Proposta de parceria · 14/10/2026
Casa Paraty
Vivenda São Francisco · Estrada do Corisco · Paraty (RJ)
500pessoas por evento
R$ 74,6 millucro líquido, cenário central
R$ 24,9 milpor sócio, por evento
~95pessoas para o equilíbrio
Custos são hipóteses, exceto onde indicado. Mexa nos controles da seção 06 para ver outros cenários.
01 · Localização
Cerca de 4 km do centro histórico, em área rural
- Distância de 4 km informada pelo proprietário. No mapa, a linha reta é de 3 a 4 km.
- Entorno de mata e pequenas propriedades. Nos vídeos aparece uma casa ao fundo da trilha.
- Sem transporte público: o público chega de carro ou van, e a volta precisa ser combinada.
02 · Imóvel
Casarão colonial, jardim com palmeiras e área para duas tendas
- Salões internos em sequência, com iluminação natural fraca. Piso de granito em parte e madeira em outras.
- Duas áreas laterais que comportam duas tendas 10 × 10.
- Ainda não verificado: metragem, capacidade oficial, banheiros e parte elétrica.
História da casa. O proprietário diz que a casa pertenceu a um diretor da Rede Globo e que uma novela foi gravada nela. Sem nome da novela nem registro público até agora. Não usar em divulgação antes de confirmar.
03 · Sociedade
Três sócios, 1/3 cada, depois dos custos do evento
| Sócio | Entra com | Responsável por | Parte |
|---|---|---|---|
| Proprietário | Imóvel sem aluguel nas datas do calendário | Custos fixos da casa: luz, água, IPTU, limpeza, jardim, manutenção | 1/3 |
| Fabricio Rubez | Operação, produção, divulgação e som próprio | Coordenação do evento e sonorização | 1/3 |
| Xicarino | Mídia, foto e vídeo; operação e produção | Produção de conteúdo e operação do evento | 1/3 |
Reforma do ponto. Por conta do proprietário, como parte do aporte dele. Fica fora do rateio de lucro e não entra nos custos do evento. Valor e cronograma a definir com orçamento de obra.
Bebida. Consignação com 100% para nós: pagamos ao fornecedor só o que vender, e o restante volta. Falta confirmar por escrito que não há taxa fixa, mínimo de compra nem cobrança de estoque.
Definido
- O som e o trabalho de mídia são aporte da sociedade, sem cobrança para o evento.
- Não há pró-labore. O trabalho dos sócios entra só na participação de 1/3.
- Prejuízo dividido em três partes iguais, 1/3 para cada sócio.
- Imposto mensal da empresa de eventos do Xicarino (R$ 2.000 por mês, a confirmar) é despesa fixa da empresa, fora do custo de cada evento.
- Hospedagem, alimentação e transporte dos sócios no dia do evento são custo do evento, pagos antes da divisão. Valor a cotar.
04 · Mercado
Alta temporada forte e calendário de festas
83,5%ocupação num feriado de janeiro de 2026
~88%interior do RJ, Réveillon 2025/26
R$ 6–26 milespaços de casamento listados em Paraty
0espaços listados em Corisco ou Paraty Mirim
| Mês | Festas e eventos |
|---|---|
| Janeiro | Folia de Reis (06); Festival de Verão |
| Fevereiro | Festa de Iemanjá; Pré-Carnaval e Carnamar; Carnaval de Rua; Aniversário da cidade |
| Março / Abril | Semana Santa (procissões e tapetes de serragem/flores); Encontro de Ceramistas; Sesc Jazz & Blues; Festival Perequê |
| Maio | Festa do Divino Espírito Santo; Bourbon Festival (jazz, blues e soul) |
| Junho | Corpus Christi (tapetes de serragem); Festival do Camarão (Ilha do Araújo); Festival Gastronômico; Festa de São Pedro e São Paulo; Paraty Yoga Festival |
| Julho | Festa de Santa Rita; FLIP |
| Agosto | Festival da Cachaça, Cultura e Sabores; Festa de Nossa Senhora dos Remédios (padroeira) |
| Setembro | Paraty em Foco (fotografia); UTMB Brasil (trail) |
| Outubro | Festival de Cinema de Paraty; Encontro de Aquarelistas |
| Novembro | Festa de Nossa Senhora do Rosário e São Benedito; Encontro de Motociclistas; Semana da Consciência Negra |
| Dezembro | Programação de Natal; Réveillon com shows e queima de fogos (Praia do Pontal / Centro) |
Calendário oficial de Paraty (paraty.com.br), somado a agregadores. Sem data exata para a maioria dos eventos. Festival de Cinema e UTMB aparecem em meses diferentes conforme a fonte. Confirmar com a prefeitura antes de travar cada data.
05 · Noite e acesso
A noite de Paraty fica no centro, longe da casa
- Centro Histórico: maior concentração de bares e música ao vivo.
- Praia do Pontal (bares na areia) e Caborê (cervejaria à beira-rio).
- Baladas: poucas. A referência é o Secret Club, no Parque Imperial.
- Bares: enchem entre 19h e 21h. Fecham entre 23h e 1h, alguns até 3h ou 4h. Não confirmado com fonte oficial.
- Ilhas: saída entre 9h e 10h30, retorno entre 15h e 16h.
Consequência: quem quer seguir a noite vai ao centro. Na casa, o evento precisa ser o destino, com transporte de volta combinado.
Horário do evento após a meia-noite. Depois de 1h, a maioria dos bares do centro está fechada, e não há nada aberto para esticar a noite até 5h. A festa na casa resolve isso, mas depende de:
- Horário autorizado pela prefeitura. A regra de som e horário para festa após meia-noite não foi encontrada. Confirmar antes de travar o horário de encerramento.
- Vizinhança. Não há vizinho próximo, mas aparece uma casa ao fundo da trilha. Som alto de madrugada pode gerar reclamação e afetar a licença.
- Volta do público. Transporte de madrugada na região não é garantido e não está na conta atual. Precisa ser orçado como custo.
06 · Calculadora do evento
Ajuste os números e veja o resultado
Os controles recalculam o lucro e a parte de cada sócio. Os custos que dependem do público (descartáveis) escalam junto com ele.
Lucro por sócio (1/3)
R$ 24.878
| Receita total | 106.500 |
| Custos do evento | 31.865 |
| Lucro líquido | 74.635 |
Lucro por sócio conforme o público, com três ingressos
Equipe e funcionários do evento
| Função | Qtd | Valor unitário | Custo |
|---|---|---|---|
| Seguranças (incluindo 2 do estacionamento) | 12 | R$ 300 | 3.600 |
| Atendentes de bar | 6 | R$ 150 | 900 |
| Atendentes de drinks | 2 | R$ 150 | 300 |
| Limpeza de banheiros (masculino e feminino) | 2 | R$ 150 | 300 |
| Subtotal equipe | 5.100 | ||
| Caixas de fichas | 4 | R$ 200 | 800 |
| Total de funcionários | 5.900 |
Onde vai a receita (cenário atual)
Custos por item (cenário atual)
Impostos e taxa de plataforma são proporcionais à receita. Os demais custos são fixos no cenário central, exceto os que escalam com o público.
06b · Referência de preços
Cardápio do Sarau Paraty (concorrente do centro)
Cardápio oficial do Sarau, na Rua Marechal Deodoro, 241. Usado como referência de preço para bebida, petisco e couvert. Não é a nossa oferta.
Couvert musical: o Sarau cobra couvert por pessoa, mais 10% de taxa de serviço. Mostra que o público de Paraty aceita pagar entrada para música ao vivo.
Bebidas
| Item | Preço |
|---|---|
| Drinks clássicos (média de 13 opções) | R$ 47 |
| Caipirinhas | R$ 54 a R$ 59 |
| Drinks sem álcool (soda, mojito kids, piña colada) | R$ 35 a R$ 45 |
| Sucos | R$ 14 a R$ 17 |
| Água, refrigerante e energético | R$ 7 a R$ 20 |
| Cerveja long neck (Heineken, Corona) | R$ 16 |
| Cerveja long neck (Stella, diversas) | R$ 14 a R$ 15 |
| Chopp (Heineken, Corona, Stella) | R$ 18 a R$ 24 |
| Cerveja especial de garrafa (Cunha Reale 500 ml) | R$ 38 |
| Dose de cachaça (Gabriela, Coqueiro) | R$ 14 a R$ 16 |
| Dose de whisky (Red Label a Buchanan's) | R$ 33 a R$ 50 |
Comida (faixas)
| Tipo | Preço |
|---|---|
| Petiscos e porções (para 2 ou mais) | R$ 58 a R$ 205 |
| Hambúrgueres | R$ 52 a R$ 57 |
| Massas | R$ 65 a R$ 99 |
| Risotos | R$ 92 a R$ 109 |
| Pratos executivos (até 18h) | R$ 59 a R$ 64 |
| Sugestões do chef (para 2 pessoas) | R$ 158 a R$ 248 |
Como isso entra na conta: o consumo de R$ 80 por pessoa equivale a cerca de 3,3 consumações, com mix de 60% cerveja, 30% drinks e 10% água ou suco. Preço médio por consumação: R$ 24,30.
07 · Riscos
O que pode dar errado
- Lotação sem tenda. Os salões internos são pequenos. As duas tendas sustentam o público.
- Consumo de R$ 80. É a variável mais forte e não tem histórico. Pedir ao fornecedor dados de eventos parecidos.
- Venda de ingresso. Com metade do público vendido, o lucro cai bastante. Veja a curva na seção 06.
- Licença. Público desse porte pode exigir plano de segurança e vistoria do Corpo de Bombeiros.
- Caixa antecipado. Banda, divulgação e estrutura costumam pedir sinal antes.
- Acesso. Centenas de carros em estrada rural exigem plano de trânsito e vagas.
- Novela. Sem registro, não usar na divulgação.
08 · Próximos passos
O que fechar antes do primeiro evento
| Item | Com quem |
|---|---|
| Área útil e lotação máxima, com as tendas no layout real | Proprietário |
| Matrícula, IPTU e contas de luz e água dos últimos 12 meses | Proprietário |
| Nome da novela e registro da gravação | Proprietário |
| Contrato de consignação, com taxas e devolução | Fornecedor de bebida |
| Exigências de licença para o público previsto | Prefeitura de Paraty |
| Cotações de banda, equipe, seguro e tendas | Fornecedores |
| Contrato de sociedade e revisão tributária | Contador e advogado |
Premissas
O que é fato e o que é hipótese
| Dado | Situação |
|---|---|
| Localização e distância de 4 km | informado ou visto no mapa |
| Calendário de festas 2026 | fonte oficial, com ressalvas |
| Horários de passeios às ilhas | fontes de guias |
| Novela e diretor da Globo | informado, não verificado |
| Ingresso de R$ 100 a R$ 150, público de 500 | decisão da sociedade |
| Consumo médio de R$ 80 | hipótese, sem histórico |
| Custos de banda, equipe, divulgação, licenças, seguro e tendas | hipótese com faixa |
| Impostos de 6% e taxa de plataforma de 7% | confirmar regime tributário |
Material interno da sociedade. Não é contrato e não substitui revisão contábil ou jurídica. Projeto EVOX.